Documenti notarili

“È irrilevante un piano di coltura
per le agevolazioni sull’acquisto di fondi rustici”

1. Ambito applicativo del regime fiscale agevolato

Una recente circolare emanata dall’Agenzia delle Entrate, la n.ro 55/E del 22 novembre 2010 [1] , consente di mettere a fuoco condizioni e modalità applicative del regime fiscale agevolato in materia d’imposte indirette (imposte di registro ed ipotecaria in misura fissa, restando fissata ad aliquota ordinaria dell’1% l’imposta catastale), afferente l’ambito della forestazione, e di affrontare talune criticità interpretative relative al riferito regime.

Come è noto, con legge n.944 del 27 dicembre 1977

[2] , ai sensi dell’art. 7 il detto regime agevolato trova applicazione con riguardo ad una serie di atti afferenti il settore della forestazione, tra i quali spiccano:

· gli atti costitutivi della società e atti di conferimento dei beni immobili o di crediti;

· gli atti di acquisto in proprietà  di fondi rustici idonei ad aumentare l’efficienza dell’azienda ed il relativo reddito attraverso il miglioramento quantitativo e qualitativo delle colture forestali;

· gli atti di affitto di fondi rustici per una durata di almeno diciotto anni;

· gli aumenti di capitale in danaro, beni e crediti, quando gli aumenti sono indirizzati al potenziamento delle attività sopra dette;

· l’emissione di obbligazioni che soddisfino alle condizioni ora indicate;

· gli atti di consenso alla iscrizione, riduzione, cancellazione di ipoteche, anche se prestate da terzi, a garanzia delle operazioni afferenti sempre il ricordato ambito;

· gli atti di concessione di fideiussioni da parte di terzi.

Gli atti cui la norma fa riferimento devono essere posti in essere da ‘cooperative ‘  (dovendosi ritenere che si tratti non di qualsiasi cooperativa, ma di quelle di cui tratta la legge al vaglio, vale a dire di cooperative agricole

[3]  operanti nel settore della forestazione, iscritte nell’Albo nazionale delle società cooperative – già registro prefettizio e schedario generale della cooperazione -) nonché da società forestali costituite per una durata non inferiore ad anni diciotto . Che si tratti di cooperative qualificate dallo loro militanza nell’ambito dell’attività agricola lo si desume indubbiamente dall’impianto generale della legge in cui è inserito il detto art.7, il cui primo comma tratta appunto di ‘provvidenze finanziarie’ destinate – anche secondo disposizioni di leggi regionali – a favore di ‘cooperative agricole e loro consorzi, costituti da coltivatori diretti, proprietari o affittuari singoli o associati, da mezzadri coloni e lavoratori agricoli dipendenti’, oltre che da imprenditori agricoli professionali, stante il disposto dell’art . 8 del d.lgs. 18 maggio 2001 n. 227 che statuisce: “ le cooperative ed i loro consorzi che forniscono in via principale, anche nell’interesse di terzi, servizi nel settore silvicolturale, ivi comprese le sistemazioni idraulico- forestali, sono equiparati agli imprenditori agricoli”.

Quanto alle società ‘forestali’ non ne è specificata la natura (se personale o capitalistica), né evidentemente questo profilo assume alcuna importanza ai fini dell’accesso ai benefici al vaglio. Non appare determinante nemmeno l’ “esclusività’ dell’attività silviforestale esercitata dalla società (potendo ben perseguire essa anche altre attività, preferibilmente nell’ambito agricolo in generale, ma non necessariamente, in quanto tale requisito non è richiesto dalla norma agevolativa ‘de qua’, e ciò a differenza di altri regimi agevolati, come, ad es., quello del ‘compendio unico’ ex d.lgs. n.99/2004 ove l’equiparazione società/imprenditore agricolo professionale ai fini del godimento dei relativi benefici fiscali esige la ‘esclusività’ dell’esercizio dell’attività agricola).

Resta invece essenziale la durata della società non inferiore a 18 anni, e ciò per l’evidente motivo che solo in un arco temporale abbastanza lungo è possibile valorizzare l’idoneità dei fondi rustici acquistati ai fini del miglioramento quantitativo e qualitativo delle colture forestali o comunque la funzionalità degli immobili conferiti a servizio dell’attività silviforestale.

1. Segue. I contenuti esplicativi della Circolare n.55

Soprattutto la circolare innanzi evocata si è resa necessaria per fare chiarezza su di un particolare profilo che sino ad ora era stato diversamente inteso ed interpretato dall’A.F. da un lato e dai contribuenti dall’altro, e cioè quello della necessità o meno della predisposizione di piano di coltura e di forestazione (se non persino della sua concreta attuazione in un termine temporale ridotto – tre anni -) per accedere al trattamento fiscale premiale (segnatamente quello previsto per l’acquisto in proprietà di fondi rustici) .

In verità dalla lettura piana e scevra da condizionamenti di sorta del detto art.7, sarebbe apparso con chiarezza a chiunque che tale presunto requisito non è stabilito in alcun modo; è solo nel successivo art.10

[4]  della medesima legge n.984/1977 che si fa menzione di un obbligo per proprietari e possessori di terreni rimboschiti o migliorati ai sensi della legge stessa di porre in essere le operazioni di gestione e di utilizzazione delle colture in base ad un piano di coltura e conservazione, formato ed approvato secondo quanto stabilito da leggi regionali. Ma si tratta – ça va sans dire – di norme che, sia pure collocate nello stesso ‘contenitore’ legislativo, perseguono finalità ed esibiscono ‘rationes’ diverse: l’art. 7 si preoccupa di sancire il regime fiscale premiale di cui s’è detto, ancorato alla mera ‘idoneità’ ad aumentare l’efficienza dell’azienda e il relativo reddito attraverso il miglioramento quantitativo e qualitativo delle colture forestali; l’art.10, di contro, attiene all’attuazione degli indirizzi generali per il settore della forestazione, con particolare riguardo alle esigenze di incremento della produzione legnosa, [5]  senza che porsi evincersi un collegamento di causa ed effetto tra piano colturale e regime agevolato.

Eppure, come si notava, prima della recente circolare n.55E/2010, l’A.F. ha spesso negato il riconoscimento del trattamento premiale o lo ha revocato ex post laddove, magari attraverso verifiche e controlli esperiti grazie ad istituzioni ed organismi deputati al controllo del territorio boschivo, come il Corpo forestale dello Stato, ha rilevato la mancata redazione del piano colturale e silviforestale e/o la sua mancata attuazione nel triennio da parte della cooperativa o della società forestale che aveva invocato in prima istanza l’applicazione dei benefici fiscali, soprattutto se previsti per l’acquisto di fondi rustici.

2. L’orientamento della giurisprudenza della Suprema Corte di Cassazione e la categoria della “idoneità”.

A dispetto del pregresso orientamento dall’A.F., la Suprema Corte, d’altra parte, aveva già per suo conto mostrato perplessità circa la fondatezza di quell’orientamento stesso.

Almeno in due sentenze [6]  i giudici della Cassazione avevano rilevato che unico requisito legale testualmente previsto dalla norma agevolativa è [solo] la ricordata ‘idoneità’ dei fondi rustici oggetto di acquisto ad aumentare l’efficienza dell’azienda e il relativo reddito attraverso il miglioramento qualitativo e quantitativo delle colture forestali.

E il convincimento è stato ribadito nelle due ordinanze [7]  menzionate nella medesima circolare n.55E qui in commento, laddove è noto che il ricorso da parte dei Supremi Giudici all’utilizzo dello strumento dell’ “ordinanza” (piuttosto che allo svolgimento completo ed articolato di un’intera procedura giudiziale finalizzata all’emanazione di una vera e propria sentenza) è indice della pregiudizialità della questione assunta come ‘controversa’ e risolta in radice dai Giudici stessi in direzione opposta a quella intrapresa dai ricorrenti in Cassazione.

A ben riflettere, del resto, e tentando di analizzare il dato normativo più perspicuamente, nemmeno siffatta “idoneità” viene richiesta all’art. 7 della citata legge n.984 per altri tipi di atti pure ivi disciplinati.

Se non ci s’inganna, infatti, di tale peculiare qualità dell’immobile non si fa cenno nella diversa ipotesi (e distinta rispetto a quella esaminata dai Giudici della Cassazione e nella stessa Circolare n.55E) del ‘conferimento’ in cooperative (aventi le caratteristiche sopra ricordate) e in società forestali di durata non inferiore a diciotto anni, evidentemente ai fini della liberazione della quota di capitale, sottoscritta dal conferente, di una costituenda società o di una società già costituita e del cui capitale sia stato appunto deliberato l’aumento. In siffatta evenienza infatti la norma (art. 7 comma 4 lett.a) non richiede più che il conferimento afferisca un immobile ‘idoneo’ ad aumentare l’efficienza dell’azienda, e pare al contrario logico e giustificato che ogni tipo di conferimento immobiliare a favore dei menzionati organismi societari (senza valutarne la specifica ‘idoneità’) debba ritenersi meritevole del trattamento fiscale agevolato, proprio in considerazione della peculiarità del settore in cui si trovano ad operare le società al vaglio e delle finalità propulsive perseguite dalla normativa portata dalla legge n.984/77 e in generale dalla normativa in materia di forestazione.

Basterà qui al proposito ricordare la normativa recata dal D.Lgs. n.227/2001 e segnatamente l’art. 6 per il quale le attività silvicolturali sono considerate fattore di sviluppo dell’economia nazionale, di miglioramento delle condizioni economiche e sociali delle zone montane, e costituiscono strumento fondamentale per la tutela attiva degli ecosistemi e dell’assetto idrogeologico e paesaggistico del territorio.

Comprova del ragionamento qui accennato, se non ci s’inganna, si riscontra proprio nelle altre residuali ipotesi menzionate nell’art.7 quarto comma più volte citato, come per gli atti di affitto di fondi rustici per una durata minima di diciotto anni (ipotesi sub c), o per gli aumenti di capitale in…’beni’ non meglio precisati – e quindi comprendenti anche beni immobili – ed indirizzati al potenziamento delle attività silviforestali (ipotesi sub d), o ancora per gli atti di consenso ad ‘iscrizione, riduzione o cancellazione di ipoteche, anche se prestate da terzi, a garanzia delle predette operazioni’ (ipotesi sub f), o infine per atti di concessione di fideiussioni da parte di terzi (ipotesi sub g). In tutte queste ipotesi ulteriori rispetto all’ “acquisto in proprietà di fondi rustici” (ipotesi sub b) non si fa infatti cenno alcuno al concetto di ‘idoneità’. Il che lascia intendere che se taluna di dette ulteriori operazioni abbia riguardo a beni immobili che comunque afferiscano all’attività svolta nell’ambito della forestazione da uno dei soggetti ‘qualificati’ di cui prima s’è detto, si debba prescindere da un giudizio preventivo di valore sulla effettività idoneità oggettiva degli immobili stessi e che al contrario costituisca profilo assorbente solo quello soggettivo ai fini del riconoscimento del regime fiscale premiale o, tutt’al più (nelle ipotesi sopra dette sub d), quello della destinazione funzionale (cioè al potenziamento delle attività) perseguibile con gli immobili, semmai fatta oggetto di specifica volizione da parte dei soci nel momento e nell’atto in cui viene deliberato l’aumento del capitale.

3. In particolare l’ipotesi dell’acquisto in proprietà del ‘fondo rustico’.

Non dovrebbero poi prospettarsi dubbi di sorta sulla circostanza per cui nel regime di favore sopra ricordato rientrino anche gli acquisti in proprietà di fondi rustici comprensivi di fabbricat i (ancorché censiti al catasto fabbricati), sempreché posti a servizio del terreno o dei soggetti che utilizzano il terreno per la coltivazione forestale e naturalmente in rapporto di ragionevole proporzionalità e funzionalità rispetto alla coltivazione stessa.

Del resto anche nell’ambito di altre agevolazioni afferenti l’agricoltura non si è mai dubitato della possibilità di ritenere coperti dai benefici fiscali i trasferimenti di siffatti fabbricati.

Basti pensare ai trasferimenti di proprietà a qualsiasi titolo di ‘fondi rustici’ assistiti dalle agevolazioni per i territori montani ex art. 9 2° comma DPR n.601/73, e ritenute applicabili anche qualora oggetto del trasferimento siano fabbricati (ancorché non situati sul fondo rustico), con l’unico limite della destinazione a servizio del fondo stesso. Ciò tra l’altro in forza del disposto dell’art. 3 della legge n.1154/1960 (dettato in riferimento alle agevolazioni già previste dall’art.36 della legge n..991/1952) che nella parte in cui si riferisce ai fabbricati non si ritiene essere stato mai abrogato e che statuisce appunto la spettanza delle agevolazioni anche per l’acquisto di ‘case’ non situate nel fondo,  …”fatto allo scopo di dotare piccole proprietà coltivatrici di fabbricati destinati all’abitazione, al ricovero del bestiame, al ricovero e alla custodia dei prodotti, delle sementi, dei concimi, dei mangimi e dei mezzi di coltivazione, alla prima lavorazione dei prodotti.”

Oppure basti ricordare quanto già stabilito in materia di ‘piccola proprietà contadina’ ove all’art.1 della legge n.604/54 al 2° e ultimo comma si statuiva la spettanza delle agevolazioni fiscali anche per agli acquisti a titolo oneroso delle case rustiche  non situate sul fondo, quando l’acquisto veniva fatto contestualmente in uno degli atti indicati al primo comma per l’abitazione dell’acquirente o dell’enfiteuta e della sua famiglia; [8]  o infine in materia di ‘compendio unico’ ex D.Lgs.n.99/2004 [9]  ove i fabbricati vengono testualmente qualificati come ‘pertinenze’  dei terreni formanti il compendio stesso.

4. Fattispecie impeditive e decadenziali

La Circolare n.55E, qui in commento, sgomberato il campo dal dubbio concernente la pregiudizialità del piano di coltura di cui s’è detto, ha inoltre individuato talune ipotesi in cui il trattamento premiale appare denegato a causa dell’assenza di idoneità dei fondi rustici acquistati a fini accrescitivi dell’azienda cui sono posti a servizio, allo scopo riportando il parere espresso dal Ministero delle politiche agricole alimentari e forestali, con nota prot. n. 13590 del 17 giugno 2010.

Si tratta di impedimenti legati all’altitudine a cui è posto il fondo (tale da non permettere che crescano alberi) o alla natura del suolo (tale da non consentirne lo sfruttamento ai suddetti fini); ipotesi che indubbiamente non esigono supplementi esplicativi.

La normativa ‘de qua’ non tratta invece di altri impedimenti di sorta (legati magari ad una particolate estensione dei fondi rustici acquistati o alla consistenza degli immobili conferiti, o alla pregressa alienazione in un ristretto arco temporale di altri fondi o immobili utilizzati nel ciclo aziendale o ancora alla possidenza dei particolari requisiti soggettivi per fruire delle agevolazioni fiscali previste da altre normative vigenti per imprenditori agricoli professionali o coltivatori diretti).

Nè tanto meno si disciplinano espressamente ipotesi di decadenza dai benefici goduti (legati ad esempio alla perdita di requisiti reddituali minimali o di particolari competenze o conoscenze).

Pare peraltro naturale chiedersi se l’assenza di qualsiasi disciplina decadenziale per fatti o attività che possano riguardare i beni acquistati o (nelle ipotesi residuali sopra illustrate) gli immobili conferiti o utilizzati per liberare ‘aumenti di capitale sociale’ sottoscritti possa far ritenere con apprezzabile tranquillità che quei benefici s’intendano definitivamente acquisiti. Esemplificando, non è del tutto agevole dimostrare né al contempo negare – ripetesi, in assenza di espressa disciplina – che, per ipotesi, al cospetto della dismissione dei beni acquistati dalla cooperativa o dalla società forestale o in esse conferiti, o della cessazione di qualsiasi attività strumentale allo sviluppo dell’azienda silviforestale nell’ambito del cui ciclo quei beni sono impiegati, si possa ritenere revocabile il trattamento fiscale che qui ci occupa.

Deve soccorrere all’uopo – a nostro avviso e prima ancora del mero dato letterale – ex art. 12 disp. prel. la ‘ratio legis’ sottesa alla normativa fiscale di settore che, come si è sopra illustrato, è quella di sostenere, con provvidenze anche di tipo fiscale, l’ambito della forestazione.

Ora a chi scrive pare evidente che se l’atto dismissivo (o il diverso atto o fatto giuridico che sottragga il bene alla sua destinazione a favore della coltura forestale), magari perché compiuti o posti in essere in un ambito temporale ravvicinato rispetto all’atto agevolato, non consentano alcun utilizzo dei beni immobili così acquistati o conferiti nella direzione accrescitiva dell’efficienza dell’azienda, del suo reddito e del potenziamento delle sue attività, ma abbiano solo natura o intendimento speculativi, si potrebbe qualificare come giustificato un ‘ripensamento’ da parte dell’A.F. finalizzato ad una possibile revoca ex post del trattamento premiale, sempre fatto salvo l’onere della prova

E ciò non tanto perché tale negazione postuma sia espressamente normata (in quanto, come s’è rilevato, una statuizione espressa in tal senso difetta), quanto perché, diversamente opinando, non si intenderebbe bene nemmeno il profilo teleologico del trattamento accordato. Se questo deve avere un senso, pare intuitivo che deve essere nella direzione della sua incidenza in termini positivi ai fini del potenziamento del settore della forestazione: il che, senza bizantinismi, significa che, in mancanza di tale incidenza a causa di atti o fatti giuridici posti in essere dalle società beneficiate deliberatamente in contrasto con gli scopi perseguiti dal legislatore, svanisce la ragione stessa del trattamento agevolato.

E’ evidente peraltro che proprio l’assenza di una definizione normativa chiara ed esplicita di (eventuali) ipotesi decadenziali potrebbe esporre ad arbitrii interpretativi sia da parte dei contribuenti quanto dell’A.F.

Il che, se da un lato suggerisce all’interprete e al contribuente un approccio moderato e razionale alla normativa in commento per beneficiare delle relative premialità e per meritarne l’applicazione nella concreta fattispecie, dall’altro dovrebbe indurre l’A.F. a non reputare senz’altro plausibili e giustificabili atti procedurali di denegazione o di revoca di benefici già accordati sol perché ‘ritenuti’ incongrui rispetto alle finalità perseguite dalla normativa agevolativa.

Non solo in generale per la necessaria collaborazione e buona fede che dovrebbero sempre informare i rapporti tra contribuenti ed A.F. ai sensi dell’art. 10 dello Statuto del contribuente, ma soprattutto perché, nelle fattispecie che attengono al particolare ambito di cui s’è trattato, la funzione accrescitiva ed esponenziale dell’attività silviforestale svolta dal bene o dall’immobile acquisito o trasferito potrebbe comunque palesarsi di fatto, pur a dispetto del compimento di atti o del verificarsi di eventi ritenuti (a torto) potenzialmente lesivi di quella funzione stessa.

Adriano Pischetola